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2019/03/28

原阳项目集中学习商业地产知识系列之《商业地产开发真相

文章来源:原阳项目 作者:张晓兰 浏览次数:

信息导读:随着过去一年多政府市场调控政策的密集出台,一系列剑指住宅的房地产政策调控,使楼市格局发生了变化。在这种大的市场环境下,此时不在调控


随着过去一年多政府市场调控政策的密集出台,一系列剑指住宅的房地产政策调控,使楼市格局发生了变化。在这种大的市场环境下,此时不在调控范畴的商业地产却跳将出来,引来社会各界的热议。针对目前对商业房地产行业又将产生什么影响呢?2019年3月14日下午2点30分,在集团8楼会议室,由规划设计部王成伟经理带领项目全员进行了《商业地产开发真相》及实际案例的集中学习。


王经理根据自己从事商业地产开发设计十几年的工作经验,重点讲述了中小型房地产企业在初次开发大中型商业地产中所遇到的问题及其解决的办法,认知商业地产开发中的误区,从而减少开发商的损失,在整个开发过程中,认清商业地产开发的风险和真相。
 

首先是要确定开发商在商业地产中的角色定位,不能 “卖房卖成房东”, 要及时认清楚商业地产的四大突出销售特点,从住宅地产的经营模式中脱离出来,形成良好的开发商退出机制,进而规避后期经营中所带来的不必要的风险。

 
其次,王经理总结过去的规划设计实例,提出了“商业合作伙伴提前介入到规划设计中”这一提议,也是现行房地产开发企业所缺失的一个重要环节,也为后期的招商与经营埋下了巨大风险。同时他也举出了我们成功规避风险的例子:我们的某项目协调政府部门为保证商业地块的最大价值,保证进行商业开发的可能性,由我们进行详规设计,而后政府规划部门进行控规设计,这就是所谓“详规反推控规”的前期规划模式。这种模式基本满足了开发商的要求,也为土地出让铺平了道路。值得我们共同的学习、借鉴与创新。
 
最后,王经理重点讲解了商业地产开发的四大误区,以及造成这些误区的原因。同时也为举出了若干发生在我们身边的真实案例,让大家实实在在的体会到了这些误区给开发商所带来的巨大损失。也为我们在座学习的全员留下了思考题:如何有效地避免进入到上述的这些误区。
 

本次学习在大家热烈的提问声中圆满结束。“以铜为鉴,可以正衣冠;以人为鉴,可以明得失;以史为鉴,可以知兴替。”  只有科学地总结前人的经验教训,才能使我们少走弯路,更快更好的向前发展。就如王经理所言:“让我们常怀敬畏之心,多方位、多角度、更高层面的以主人翁的心态去看待和理解本职工作,用不断学习来开阔眼界、丰富内涵,最终与集团达到共赢,不负使命。”