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2019/05/07

原阳项目集中学习商业地产知识(二)

文章来源:原阳文旅项目综合部 作者:张晓兰 浏览次数:

信息导读:原阳项目继上次《商业地产开发真相》的培训之后,于2019年4月11日下午3点30分,在集团8楼会议室,由规划设计部王成伟经理带领项目全员进行

原阳项目继上次《商业地产开发真相》的培训之后,于2019年4月11日下午3点30分,在集团8楼会议室,由规划设计部王成伟经理带领项目全员进行了系列培训之《商业地产开发缺失的一环-规划设计的解决方案》及实际案例的集中学习。

此次培训,王经理主要针对商业地产设计的四大关键点、解决问题思路及方案、商业无立面、案例分享四大部分的内容进行详细阐述,同时辅以郑州市不同时期开发商在开发中出现的类似问题进行了剖析,选择代表性案例进行详解,深入浅出把这些专业性比较强的内容转变为通俗易懂的知识,使得在座的参训人员人人都能听得懂、记得住。

 
 
第一部分:重新认识商业地产中的四大关键点。商业设计的宗旨、技术指标、动态设计及形态组合是新型商业地产中不可或缺的重要部分,如何在前期的规划设计中把以上四点做好做精,值得每个设计人员及地产开发人员结合往期的案例不断的认真学习与思考。
 
 
 
  
第二部分:解决问题的思路及方案。王经理主要从日照反推、拱积木及以不变应万变三个角度进行分析。王经理认为:在建筑方案设计中,首先日照反推建筑体型模块,而后推演的规划方向,确定设计任务书。 根据城市综合体的建筑形态,选择一个有经验的设计院进行概念方案设计,在设计过程组织有经营和设计经验的专业顾问进行全程设计跟踪指导,经过反复研究,然后完成建筑方案设计,整个下来便是一套最佳而完整的设计思路。

第三部分:商业无立面。在商业地产开发的后期经营期间,随着市场的变化,商业会不断调整业态、调整产品品牌、进行不断的招商,在招商过程中入住商家会变动招牌,店招广告会有自己的特殊要求,这些要求都会在建筑外立面上表现出来。因此对于商业,特别是临街商铺,开发者千万不要对外立面的要求有什么美好的想法,尽量以简洁为主,充分考虑其外立面可变的部分,有所为而有所不为,以此来对应商业立面的万变。

 
第四部分:案例分享。王经理结合自己多年从事房地产规划设计工作的经验,就郑州市近二十年左右的特例楼盘进行了详细的讲解,利与弊、优与劣,井然分明。

为了让大家能够更加形象直观的理解“形态组合”一节的内容,王经理自备道具—-“香烟盒”,现场进行摆放组合,让枯燥高深的规划设计学习变得通俗易懂、生动有趣,寓教于乐中完成学习的积累与提升。学而时习之,不亦说乎?因此我们不仅要学,而且还要习,通过在实际的工作中不断的验证、创新,从而真正的达到学以致用的目的。